Kupno nieruchomości wiąże się z napisaniem umowy, która będzie prawnie określać warunki transakcji. Zazwyczaj umowa dotycząca nieruchomości zawiera cenę zakupu, czas i warunki płatności, ryzyko straty, wymagane finansowanie oraz datę zamknięcia.
W celu zamknięcia transakcji, zarówno kupujący jak i sprzedający muszą podpisać dokument. Agent nieruchomości może pomóc w sporządzeniu umowy, lub kupujący może zatrudnić prawnika.
Przed podpisaniem umowy obie strony powinny przejrzeć dokumenty i omówić wszelkie nieporozumienia. Dokument powinien zawierać szczegóły dotyczące nieruchomości, sprzedaży i zaangażowanych stron. Powinien również nakreślić obowiązki każdej ze stron.
Kupujący muszą mieć zaliczkę w wysokości co najmniej 10 procent ceny zakupu, lub umowa może zostać anulowana. Koszty zamknięcia są zazwyczaj opłaty escrow i ubezpieczenie tytułu. Zazwyczaj agent nieruchomości oblicza prowizję jako procent ostatecznej ceny sprzedaży.
Umowy dotyczące nieruchomości są wymagane przez prawo do stwierdzenia istotnych warunków umowy. Są to na ogół cena zakupu, czas i warunki płatności oraz ryzyko strat w okresie sprzedaży.
Niektórzy brokerzy nieruchomości mogą być dopuszczone do wypełnienia wstępnie wydrukowanych formularzy. Jednak te muszą być przeglądane przez adwokata. Można znaleźć standardowe formularze online, lub można mieć prawnika przygotować umowę dla Ciebie.
Sprzedawca musi wypełnić 48-pytania formularza ujawnienia. Formularz ten zawiera informacje na temat nieruchomości, jej stanu strukturalnego oraz systemów mechanicznych i usług. Niespełnienie wymogu ujawnienia informacji skutkuje kredytem w wysokości $500 na poczet ceny zakupu.
Nieruchomosci Biuro 